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广州买房五证齐全是哪五证?广州买房选房注意事项有哪些?
2022-04-02 11:16:32 来源：楼市网
人们购买房子时，有许多方面需要关注，比如房子的证件方面，如果想在广州买到的房子有保障，那么就需要看看房子的五证是不是齐全，那么广州买房五证齐全是哪五证?
房子五证齐全是指建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售(预售)许可证。在购房过程中，必须核实开发商是否已具备这五证，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同以前将这五证核实清楚，这样才能让自己的利益得到保障。
1、《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
4、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。
广州买房选房注意事项有哪些?
1、在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。
2、在选房时要有目标，明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。
3、一定要看户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间。特别是面积较小的房型，居室如何进行分割显得尤为重要了。
4、在选房时衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。
5、在选房购房之前要事先调查清楚要购买小区的物业公司情况，可以去物业公司以前曾服务过的小区打听一下做到心中有数。
广州买房五证齐全是哪五证?广州买房选房注意事项有哪些?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。
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广州买房五证齐全是哪五证?广州买房选房注意事项有哪些?
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