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银行为什么不支持提前还贷？提前还房贷有什么优缺点？
2023-07-18 17:53:58 来源：楼市网
房贷还款的过程比较漫长，因此很多贷款人会选择提前还款。通常情况下，满足条件银行都是会同意提前还款申请的，但银行一般都不是很支持提前还贷，为什么呢?
银行的主要收入来源是通过贷款收取利息。当你从银行借款时，银行会根据你的信用评级和借款的期限设定一个利率。这个利率是银行收益的主要来源。当你每月偿还贷款时，你支付的部分是本金，部分是利息。在贷款的早期，你支付的大部分都是利息。提前还贷意味着银行预期的利息收入会减少。银行在批准贷款时，已经预计了贷款的全部期间内的利息收入。如果你提前还贷，那么银行就会失去未来的利息收入。
提前还房贷的优缺点
1、房贷提前还款的好处
(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。
(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。
(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。
2、房贷提前还款的坏处
(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。
(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。
(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。
(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。
(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。
(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。
总而言之，提前还房贷有好处也有坏处，对于贷款人而言，一定要结合自身实际情况来做出合适的选择。
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银行为什么不支持提前还贷？提前还房贷有什么优缺点？
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