广州
登录/注册
退出
发布房源
34.8亿！越秀连夺天河棠德路两宅地！产品猛料曝光，最快年底入市
2025-10-30 11:48:33 来源：楼市网
10月30日上午，广州天河区天坤三路以南、棠德路东西两侧的两宗住宅用地如期竞拍，越秀地产以总价34.84亿元底价包揽这两宗相邻地块。
其中，棠德路以东AT0606011地块成交总价22.0549亿元，折合楼面价31380元/㎡;棠德路以西AT0606021地块成交总价12.7852亿元，折合楼面价30950元/㎡。
这一成交总价虽为底价，但在当前市场环境下，充分展现了品牌房企对天河核心区域的价值认可。越秀地产此次拿地后，据悉将打造片区稀缺的低密小高层板楼，计划今年年底入市，城市展厅也即将开放。
01 地块详情
这两宗备受关注的天河棠德路地块，总出让面积达53138.44平方米，总规划建筑面积111592平方米。
棠德路以东的AT0606011地块占地48503.65平方米，计容建筑面积不超过70283平方米，容积率2.1。
棠德路以西的AT0606021地块占地30948.32平方米，计容建筑面积不超过41309平方米，容积率同样为2.1。
出让公告中明确，若两宗地块竞得人为同一主体，鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，为越秀后续统一开发创造了有利条件。
02 配套优势
这两宗天河棠德路地块的素质相当亮眼，尤其在教育、交通和区域规划方面颇具优势。
教育配套是最大亮点之一。根据出让文件，未来业主子女可由广东实验中学天河学校统筹安排学位，同时还可参与清华附中湾区学校的摇号。省实和清湾两所名校资源，为地块增添了巨大的吸引力。此外，AT0606011地块还将配建一所幼儿园，基本覆盖12年教育资源。
交通方面，地块周边有广园快速路和科韵路两条主干道，自驾出行便捷，5公里可达金融城，8公里直达珠江新城。虽然目前距离地铁21号线棠东站约1-2公里，但规划中的地铁19号线将在北侧设站，未来有望实现地铁站上盖，进一步提升交通便利性。
地块所处的天河智谷广棠片区，是天河近十年最大规模的土地收储项目，约1043亩土地已完成征收补偿协议签订。按照《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，广棠片区将规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。
03 市场前景
从市场角度看，新成交的这两宗天河棠德路地块与周边项目相比，有着明显的楼面价优势。
目前，地块周边的保利天瑞拿地楼面价约4.6万/㎡，城投珠江天河壹品楼面价约3.4万/㎡，而新成交的广棠地块楼面价约为3.1万/㎡，为开发商留出了可观的利润空间。周边新房市场价格方面，天河新房保利天瑞参考均价约8.1万元/平方米，城投珠江天河壹品参考均价约6.5万元/平方米。
这两个项目市场接受度很高，均属热盘。从产品定位来看，这两宗地块非常适合打造为主城低密新规改善产品。2.1的低容积率远低于周边同类项目，加上越秀地产计划打造的低密小高层板楼，正好填补了天河区改善市场的产品空白。
越秀地产此次拿下天河棠德路两宗地块，标志着天河智谷广棠片区开发正式启动。据悉，项目计划今年年底亮相，将为天河改善客群提供新的选择。
随着越秀地产的接手，这两宗天河棠德路地块将如何规划建设，能否真正成为主城改善市场的新标杆?市场正在期待答案揭晓。
以上是“aa”的相关内容，如对项目感兴趣，需实地陪同看房选房，可以点击下方链接报名获取楼盘网专属优惠折扣。想了解更多关于广州新房、广州土拍、天河广棠地块、天河新房等详细情况的，欢迎上楼市网。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
34.8亿！越秀连夺天河棠德路两宅地！产品猛料曝光，最快年底入市
2025-10-30 11:48:33
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
