2023年已经过了一半,你的购房计划实现了吗?放眼广州楼市,春节过后的两个月市场行情非常可观,但后两个月就不太理想了,很多购房者都在持观望态度,也因此,市场实际成交情况相较去年而言差异较大。
上半年,广州购房者都在买哪些房子呢?下面关于广州楼市的成交榜单一起来找找答案。
一、全市
首先来看全市新房前十榜单,成交前三分别是南沙的时代香海彼岸、荔湾的保利·和悦滨江、增城的金茂万科都会四季。
这个结果相信很多人都比较意外,为什么呢?
看看去年上半年的TOP3就知道了。去年上半年前三分别是:番禺的越秀和樾府、番禺的亚运城和黄埔的富力南驰·富颐华庭。
发现没,这几个楼盘基本都在中心区域,全是去年炙手可热的网红盘,随便拎一个出来,大家都是能叫得上号的。
而且这几个楼盘的价格也不低,均价分别是5.97万、2.9万、4.97万/平。
但今年的情况就有点不一样了,前三有两个外围区楼盘,房价相对较低,且前十的价格分化相当严重,有2字头,也有10万+。
主要的原因,一方面是因为楼市在动荡时期,普通购房者选择趋于保守,刚需撑起了大旗,所以高成交的项目中,不乏单价2字头的;
另一方面,出于资金避险、楼市低谷期置换等需求,中心区优质核心项目也更容易受到资金充裕的购房者青睐,像是越秀·和樾府、越秀琶洲南TOD、万汇天地·曦府、万科城市之光等都属于这个范畴。
从各区的具体情况,也能够看得出这一逻辑。跟小编继续来看~
二、各区
01、天河
上半年,天河新房成交前三分别为保利天汇、珠江花城、城投珠江·天河壹品,均为核心热盘,并没有太出乎意料。
但值得注意的是,越秀·天河·和樾府、保利天瑞等近半年左右新入市的地段优质的新盘,也成了天河购房者新晋的宠儿。
02、海珠
海珠和天河一样,成交前十基本已经是高端盘的天下了。
今年上半年海珠新房成交第一的是越秀琶洲南TOD,成交套数近500套之多,且成交均价高达12万/平。
前十榜单中,有7个项目的成交均价高于7.2万/平,2个项目成交均价破10万/平,连价格最低的老盘海珠湖景峰,成交均价也超5.2万/平。
03、越秀
越秀区没有意外,依旧是老盘占据主导,基本没什么新面孔。
下半年,越秀区会有2个新盘入市,汉国置业·港汇台和地价全市TOP1的广州城投东园公馆,叫价均10万+,就看能否后来者居上了。
04、荔湾
在老四区中,荔湾算是房价最亲民的了。
今年荔湾新房成交TOP10中,大部分项目的成交均价在4-6万/平之间,想要在老四区上车的购房者其实可以好好琢磨一下这些项目。
从前十的项目来看,大多项目都具备其自身的优势,如万汇天地·曦府、中海保利朗阅地段和配套较为优质,凯德·双桥新作靠近地铁,白鹅潭悦府、广州滨江上都景观不错等等。
05、番禺
番禺成交前十的项目,相对较分散,但基本都位于各板块的核心地段,或具备景观、地铁优势。
如越秀·和樾府、越秀·瑞麓府位处万博、长隆板块核心,莲花湾板块的保利领秀海、凯德山海连城,有稀缺的景观资源,星瀚TOD、星寰TOD均为地铁项目等等。
06、白云
白云新房前十榜单上,卖得较好得主要还是刚需盘。
相对于动辄5万+的核心四区来说,2万+/平的白云,普通购房者垫垫脚就能轻松够得着。
同时,入门级改善也有得选,白云湖的越秀·天悦云湖、首开保利云湖壹号、品实·云湖花城等项目是目前比较受购房者青睐的。
07、黄埔
今年上半年,老黄埔、科学城依旧是绝大多数黄埔购房者的优先选择。
成交排行前十中,有4个项目在老黄埔,3个项目在科学城,剩下的几个在黄陂、知识城等。
08、增城
在增城,价格是王道。
今年上半年成交排行前十中,有6个项目成交均价在1字头,仅有4个破2字头,最高的单价都不超2.5万/平。
除了价格之外,从大家的选择也可以看出,买增城的房子,地段、教育、地铁还是比较重要的。
新塘的项目,如华润置地·公园上城位置还可以,金茂万科都会四季旁边是华师附属新塘实验小学;朱村的保利·水木芳华靠近地铁,均具备一定的优势。
09、南沙
南沙的价格,相对增城来说还比较坚挺。
成交前十的项目中不少都是2字头的项目,只有横沥岛、灵山岛以及蕉门等板块位置较好的项目,站稳了3字头。
10、花都
目前花都比较受购房者欢迎的项目,基本在融创板块、北站板块、花都湖板块。
在花都买房,景观优势、商业优势和交通优势,三者总得取其一,才能够扛住楼市周期动荡。
11、从化
从化就不多说了,近期也没有什么新项目,销量较高的基本都是周边相对成熟、景观较好的楼盘,均价9000-15000元/平不等。
上半年如果你还没有实现购房计划的话,销售榜单是一个很好的参考数据,有购房计划不妨先了解一下榜单上的项目,看是否合适,具体楼盘信息可以到广州楼市网查询。