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购买法拍房需要注意些什么?法拍房流程是什么?
2022-02-11 15:31:54 来源：广州楼市
在房屋市场中，法拍房受到了许多购房者的青睐，不过购买法拍房也有不少需要注意的方面，那么购买法拍房需要注意些什么?
1、法拍房捡漏和网购商品没有差别，法拍房也有自己的竞拍公告。要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功悔拍的，都是要承担相应的责任的
2、看房屋是否属于“交吉拍”竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
3、俗话说得好：眼见为实，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、是欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况发生。。
4、了解过户税费问题法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费;了解房产属性，了解后期需要缴纳的公共费用预估缴纳的预算;了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。一定要有充分准备，计算好成本。
5、法拍房的整个流程会牵扯很多专业性的问题，还需要对房屋真实信息的甄别和把控，对于初次接触法拍房，除了学习相关流程和资料，必要时还需要咨询专业的法拍房服务平台。
法拍房流程是什么?
(1)买法拍房流程竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
(3)拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
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购买法拍房需要注意些什么?法拍房流程是什么?
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