想买一套房子,需要下足功夫,因此在购房前了解一些购房知识也是有必要的,下面就跟大家分享一下买房如何办理过户、什么情况可以退房?
买房如何办理过户
在买二手房的过程中,过户是非常重要的一个步骤,因为只有办理了过户手续,购房者才能拥有完整的房屋产权,才能对房屋行使相应的权利。
过户一般流程为:
一、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;
二、制定合同;
三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、买方向银行提出贷款申请;
六、赎楼,房屋过户;
七、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
物业交割知识了解
二手房交易完成之后,新的房屋产权所有人在入住房屋时,面临着与物业公司的交割问题。
物业交割流程为:
1、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期;
2、各种费用的结清;
3、户口迁出;
4、屋内设施交割;
5、钥匙,门卡等物品的交接。
什么情况可以退房
现在人们的生活水平不断提高,为了改善居住环境,大家会去买更好的房子居住。但不是每个人都能买到好房子,这个时候就可能会退房。购房者应该在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。