买洋房有哪些注意事项？洋房与高层的区别在哪里?

2022-03-14 10:20:35 来源：楼市网

很多在广州买房的人都会选择买洋房，不过买洋房毕竟要花费一大笔资金，因此在购买时应该多多注意，那么购买洋房有哪些注意事项？

买洋房有哪些注意事项？洋房与高层的区别在哪里?
1、开发商实力

无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、物业管理

居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、洋房楼层选择问题

通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

4、容积率和绿化率

洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

5、交通和配套

购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

6、要留意赠送空间的产权

大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。
买洋房有哪些注意事项？洋房与高层的区别在哪里?

洋房与高层的区别在哪里

1、得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。

2、容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层优。

3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但高层基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层楼栋住户较多，价格根据不同楼层会有差异，一般要比洋房便宜很多，另外，高层公摊面积大，需要交的物业管理费也要低一些。