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广州购买商品房和保障性住房有什么区别?
2022-04-13 10:48:23 来源：楼市网
在广州购买房屋时，会发现房屋有商品房和保障性住房之分，因此很多人都会比较纠结购买商品房还是保障性住房，那么不妨了解一下广州购买商品房和保障性住房有什么区别?
1、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买，但保障性住房必须达到一定条件，要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
2、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的金给政府。
3、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
4、保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
广州购买商品房的注意事项有哪些?
1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金;只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。
3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心地将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
5、要使用规范的付款方式，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
广州购买商品房和保障性住房有什么区别?广州购买商品房的注意事项有哪些?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。
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广州购买商品房和保障性住房有什么区别?
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